به تاریخ ۱۵ اکتبر سال ۲۰۲۰، قانونی از جانب وزارت «الاسکان والتخطیط العمرانی» کشور عمان صادر شد که عموم مردم به اشتباه آن را اجازه‌ی تملک صددرصد خارجی‌ها بر اموال غیرمنقول در عمان دانسته و به گونه‌ای تبلیغ می‌شود که مالکیت صددرصد است.
آگاهی از برخی نکات در باب ماهیت و آثار این «قرار وزارتی » (به نوعی آیین‌نامه) و همچنین موادی از قانون معاملات "المدنیه عمان " برای سرمایه گزاران خارجی مفید و ضروری است:
- موضوع این قانون صرفاً «حق انتفاع» خارجی‌ها بر برخی اموال غیرمنقول در عمان است و نه «حق مالکیت» بر عین.
- حق انتفاع چیست؟ (مطابق با قانون مدنی ایران و قانون المعاملات المدنیة عمان) در حق انتفاع شما فقط اجازه دارید از منافعِ عینی که استفاده از آن موجب تلف آن نمی‌شود ،استفاده کنید. شاید تصور شود حق انتفاع همان اجاره است اما اجاره و حق انتفاع در ماهیت حقوقی و احکام تفاوت‌هایی دارند. به‌عنوان مثال: در عقد اجاره، مستاجر مالکِ منافع می‌شود اما در حق انتفاعْ منتفعْ مالک منافع نیست و صرفاً اجازه‌ی استفاده از عین(مال) را دارد. تفاوت دیگر اینکه در عقد اجاره شرط است که مدت زمان عقد اجاره تعیین شود اما در حق انتفاع چنین نیست و چنانچه به‌طور کل مدتی معین نشود، اصطلاحاً «مطلق» خواهد بود و چنانچه زمان معین شود اصطلاحاً «رقبی» است.
همچنین اگر حق انتفاع جهت سکونت باشد اصطلاحاً «سکنی» است.
با این توضیح حق انتفاعِ موضوع قانون صادره از "وزارت اسکان والتخطیط العمرانی" ، حقِ انتفاعِ سکنیِ رقبی است. - حق انتفاع با فوت منتفع از بین می‌رود. (مطابق با قانون معاملات مدنیة عمان که قانون عادی است و در سلسله مراتب بالاتر از آیین نامه است.)
- درخواست‌کننده حق انتفاع نباید کمتر از ۲۳ سال سن داشته باشد.(مطابق با مقررات وزارت الاسکان والتخطیط العمرانی)
- درخواست‌کننده حق انتفاع در زمان تقدیم درخواست، باید دارای حداقل ۲ سال اجازه‌ی اقامت در کشور عمان را داشته باشد.(مطابق با قانون وزارة الاسکان والتخطیط العمرانی)
- مدت قرارداد حق انتفاعِ موضوع قانون وزارت مذکور ۵۰ سال است که تا ۹۹ سال قابل تمدید خواهد بود.
- حق انتفاعِ موضوعِ قانون مذکور به ورثه منتقل می‌گردد.(مطابق با قانون صادره از وزارة الاسکان والتخطیط العمرانی)
آنچه گذشت صرفاً بعضی از نکات مهم در این باره بود؛ توصیه می‌شود سرمایه گذاران ایرانی در صورت تصمیم به سرمایه گذاری در تملک املاک با مستشار قانونی و حقوقی در عمان مشورت و سپس اقدام نمایید.
